Høj rente giver attraktive muligheder ved boligforbedringer

Annonce – Dato 17 nov 2022

Etablering af altaner og elevator kan være en god investering for udlejere.

Selv om renten stiger, og regeringen har indført et huslejeloft, er det i øjeblikket et godt tidspunkt at forbedre ejendomme med altaner og elevatorer, lyder det fra branchen. 

De fleste, som bor i en lejlighed i byen, kan sikkert bekræfte, hvor stor en herlighedsværdi det er at få en altan. Og skulle man bo på femte sal, vil en elevator ikke blot gøre hverdagen nemmere – den vil også fremtidssikre boligen. Det er bl.a. de erfaringer, man har gjort sig hos Altan.dk, som har etableret altaner og elevatorer i eksisterende etagebyggeri i mere end 20 år.

- Ud over at give brugerne åbenlyse fordele med forbedringer i form af altan eller elevator, bør man som udlejer bemærke, at man – qua det høje renteniveau – kan hæve huslejen tilsvarende forbedringen på anden vis. Alternativet med indeksregulering er blevet begrænset af regeringens loft på huslejestigninger på 4 pct., siger Ulrik Hundrup Knudsen, marketingchef hos Altan.dk, der i løbet af de sidste 20 år er blevet landets største leverandører af altaner.

Virksomheden står således for opsættelse af cirka 2.500 altaner, ligesom Altan.dk i løbet af de sidste 8-10 år har indtaget en stor del af markedet inden for montering af elevatorer i eksisterende etagebyggerier, hvor virksomheden etablerer omkring 30 anlæg årligt. Altan.dk er landsdækkende og har – ud over hovedkontor i Sorø – afdelinger i Aarhus, Aalborg, Göteborg og Växjö.

Eftertragtet forbedring

Hidtil har det primært været ejer- og andelsboligforeninger, hvor Altan.dk har leveret altaner, men det fremtidige potentiale ligger i høj grad også hos private udlejere. En af dem er Christian Ellegaard, som er privat udlejer i hovedstadsområdet med 20 års erfaring. Han kan bekræfte, at der hos private udlejere er en kortere beslutningsproces, når det gælder boligforbedringer som fx etablering af altaner og elevatorer, som kan give en øget økonomisk upside for udlejer og ditto livskvalitet for lejer.

- Set i et større perspektiv, kommer værdistigninger på nuværende tidspunkt ikke af sig selv, eller fra markedet. Det kræver en aktiv indsats, hvis man vil øge sit afkast som udlejer. Derfor er ejendomsforbedringer attraktivt som følge af rentestigningen, da afkastet på omkostningsbestemte forbedringer er på 8,2 pct. Hvis en forbedring ikke findes i forvejen som f.eks. en altan eller en elevator, må udlejer gerne lade huslejen stige med en forbedringsforhøjelse som i skrivende stund er på 8,2% af investeringen (forbedringen).

- En investering på f.eks. 300.000 kr., foretaget med henblik på at opsætte nye altaner og elevator, betyder, at man kan udregne den lovlige huslejestigning ved at gange investeringen med den lovbestemte forrentning, svarende til ydelsen på en 20-årig obligation – pt. 8,2%.

Det vil med andre ord sige, at huslejeforhøjelsen for at ophænge en altan er næsten fordoblet de sidste seks måneder som følge af rentestigningen.

- Det er en ret god forretning i dagens marked, og selv om huslejestigningen ikke må overstige det lejedes værdi, gør forbedringen boligen mere attraktiv for både lejer og udlejer, slutter Ulrik Hundrup Knudsen.

Yderligere information: www.altan.dk