Høj rente gør boligforbedringer mere attraktive for udlejere

Annonce – Dato 8 Feb 2023

Investerer du i f.eks. altaner og elevatorer, kan du hæve lejen dobbelt så meget som normalt

Der er ikke noget, der er så skidt, at det ikke er godt for noget. Den høje rente lige nu er et godt eksempel. Renten er steget markant over det sidste år, og det giver udfordringer mange steder i byggebranchen. Men den høje rente er også – i kombination med regeringens huslejeloft – årsagen til, at det lige nu er det helt perfekte tidspunkt til at investere i sine udlejningsejendomme på. Især forbedringer som etablering af nye altaner og elevatorer gør det muligt at hæve lejen ekstraordinært.

Fordobl huslejestigningen

En af de private udlejere, der allerede har udnyttet dén mulighed, er Christian Ellegaard, som har 20 års erfaring med udlejning i hovedstadsområdet. Han kan bekræfte, at der ligger en økonomisk upside og venter, hvis man etablerer forbedringer som f.eks. altaner og elevatorer.

“Set i et større perspektiv kommer værdistigninger på nuværende tidspunkt ikke af sig selv, eller fra markedet. Det kræver en aktiv indsats, hvis man vil øge sit afkast som udlejer. Derfor er ejendomsforbedringer attraktive som følge af rentestigningen. Hvis en forbedring ikke findes i forvejen – eksempelvis i tilfældet med en altan eller en elevator – må udlejer gerne lade huslejen stige med en forbedringsforhøjelse, som i skrivende stund er på 7-8% af forbedringens værdi,” forklarer Christian Ellegaard.

De 7-8% skal sammenlignes med regeringens normale loft på 4%, så gevinsten er til at tage at føle på, mener han: “Det betyder, at huslejeforhøjelsen for at ophænge en altan er næsten fordoblet de sidste seks måneder – alene som følge af rentestigningen.”

Altaner og elevatorer er eftertragtede forbedringer

Landets største leverandør af altaner og elevatorer til eksisterende ejendomme, Altan.dk, har gennem mere end 20 år specialiseret sig i praktiske pakkeløsninger til både boligforeninger og private udlejere. Løsningerne indeholder alt fra projektering og myndighedsbehandling, til montering og kvalitetssikring, hvilket gør det til en overskuelig proces for udlejer.

“For udlejer handler det om at holde sin ejendom relevant, og det kan man bl.a. gøre med forbedringer som altan og elevator, der i høj grad er med til at øge herlighedsværdien for en lejlighed,” siger Carsten Abel, der er salgsdirektør hos Altan.dk.

Etablering af nye altaner og/eller elevatortårn behøver ikke være så stor en investering, som mange tror. En ny altan fra Altan.dk koster fra 120.000 - 170.000 kr., alt afhængig af antal og størrelse. På samme vis kan Altan.dk typisk etablere en elevator i en eksisterende ejendom for mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.

“Det giver dels mulighed for at øge huslejen markant, dels gør det boligen meget mere attraktiv. Og i modsætning til fx nye vinduer, som sjældent i sig selv er nok til at tiltrække nye lejere, er der med altaner tale om en investering, som aktivt kan tiltrække nye og attraktive lejere,” slutter Carsten Abel.

Se mere på www.altan.dk